가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 살펴보겠습니다.

가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 살펴보겠습니다.

부동산에는 다양한 측면에서 규제 정책이 있습니다. 특히, 수익을 창출하여 양도하는 경우에는 양도세를 납부할 의무가 있습니다. 오늘은 가족 간의 부동산 거래에 대해 알아보겠습니다. 실제로 가족간의 거래를 하게 되면 어떤 계약서를 서로 작성해야 할지 고민이 되실텐데요. 예전 사람들의 인식은 그것이 내 재산이고 내가 원하는 대로 할 수 없다는 인식이었던 것 같아요.

그러나 이제는 시대가 변해 가족간 거래를 제대로 하지 않으면 세금 폭탄을 맞는다는 사실을 많은 사람들이 알고 있다. 반면, 잘 활용하면 세금을 줄이면서 증여하는 효과도 있기 때문에 자산이 있는 분들은 전략적으로 세무컨설팅을 받으실 수 있습니다. 가족간의 부동산 거래를 하기 전에 미리 알아두시면 좋을 것 같습니다. 가족 거래라 할지라도 할 일은 다 해야 한다.

그것은 모두 동일하며 다른 사람과 거래하는 것과 다르지 않습니다. 정말 가족간 거래라면 다른 사람과 하는 것처럼 브로커 찾아가서 계약서 쓰고 돈 입금하는 등의 절차만 하면 됩니다. 하지만 이를 궁금해하는 사람들은 대부분 일반 거래보다는 증여나 상속의 효과를 얻고 싶은 사람들이다. 가족 간 거래 시 시세에 비해 너무 높거나 낮은 금액으로 거래가 이루어지면 증여로 간주되어 증여세가 부과될 수 있습니다. . 매매거래시에는 공인중개사가 계약체결 후 1개월 이내에 실거래가를 신고하고 신고증명서를 발급해 드립니다. 그래서 국토교통부는 주변 시장자료를 모두 수집해 놓고 있다. 평균 시장 가격에서 너무 멀리 거래해서는 안됩니다.

그렇다면 가족간의 부동산 거래를 증여로 판단하는 기준은 무엇일까요? 시가의 30%, 즉 3억원을 기준으로 한다. 두 범주에 속하도록 거래를 해야 합니다. 범위를 벗어나면 사은품으로 간주되므로 높은 세율로 증여세를 납부해야 합니다. 하지만 이 부분을 잘 활용하시면 해당 금액만큼 선물을 드리는 효과도 기대할 수 있습니다. 부모가 자녀에게 부동산을 10억원 정도 판다고 가정하면 시세보다 최대 3억원 저렴하게 구입할 수 있어 그만큼 절약된다. 그러나 이 경우 부모는 아이에게 필요한 부동산을 소유하고 있다. 대부분의 고급 아파트가 이런 식으로 가족 거래를 통해 양도되는 것 같습니다.

세금을 줄이는 것도 매우 중요한 방법이다. 결국 가족과 거래할 때 30%~3억원 범위 내에서 금액을 조정해야 한다는 점이 핵심이다. 기본적인 상식을 가지고 향후 거래에 대비하는 것이 좋을 것 같습니다. 가족 간 부동산 거래에 관한 정보를 미리 알아두면 도움이 되는 시간이었습니다.