안녕하세요, Life입니다.
오늘 제가 알려드릴 것은 부동산 경매입니다.
이를 통해 수익을 얻으려면 전체 과정을 이해하는 것이 중요합니다.
아래에 기본 흐름을 간단히 요약했으니 참고하시기 바랍니다.
먼저 압류 절차입니다.
부동산이 경매되기 위해서는 먼저 법원에 압류되어야 합니다.
일반적인 절차는 다음과 같습니다.
채권자의 경매 신청이 있습니다.
차용인이나 은행이 채무를 갚지 못할 때 담보로 보유한 부동산에 대한 경매를 법원에 신청합니다.
법원은 신청을 검토하여 경매를 시작할지 여부를 결정하고 채무자에게 경매 시작을 통지합니다.
분배 요구 신청. 법원은 채권자에게 매각 대금의 일부를 받을 권리가 있음을 공표하도록 요구합니다.
이는 주로 채권자와 공공 기관에 공표합니다.
부동산 조사 및 평가. 담당자가 부동산을 조사하고 평가를 통해 매매 가격을 결정합니다.
이 과정에서는 현황조사보고서, 감정평가보고서, 매물목록을 작성한다.
둘째, 경매물건을 검색한다.
부동산 경매에 참여하기 위한 물건을 찾아야 한다.
대법원 홈페이지에서는 경매물건에 대한 기본정보를 제공한다.
유료 경매사이트에서는 대법원 홈페이지를 기반으로 정보를 보다 체계적으로 제공한다.
정보출처가 같으므로 둘 다 확인하는 것이 좋다.
셋째, 경매물건에 대한 서류를 볼 수 있다.
경매에 나온 부동산에 대한 서류를 보면 자세한 정보를 확인할 수 있다.
현황조사보고서와 감정평가보고서는 매각일 2주 전부터 볼 수 있다.
매각물건 내역서는 매각일 1주일 전부터 볼 수 있다.
참고로 담보권이 있는 경우 매각일 1일 전에 신고해야 한다.
담보권은 대금을 받지 못한 건설회사가 행사하는 권리로, 낙찰이 된 후에도 문제가 될 수 있다.
넷째, 입찰보증금 준비 후 입찰 진행. 부동산 경매 입찰에 참여하기 위해서는 보증금을 준비해야 한다.
일반적으로 최소 판매 가격의 10%를 준비해야 합니다.
입찰되지 않은 품목의 경우 최저 판매 가격의 20%에 해당하는 수표를 준비할 수 있습니다.
입찰일 당일 법원에 도착하면 경매 집행자가 오전 10시에 입찰을 시작합니다.
입찰이 시작된 후 자유롭게 참여하고 법원에서 제공된 서류를 확인하고 입찰서를 작성하여 보증금과 함께 제출할 수 있습니다.
대리인은 또한 위임장이 필요합니다.
입찰 후 입찰 과정에서 최고 입찰자가 결정됩니다.
최고 입찰자가 되면 보증금 지불 영수증을 받게 되며, 낙찰되지 않으면 보증금을 반환하고 다음 입찰자에게 기회가 주어집니다.
판매 허가는 낙찰 후 1주일 이내에 발급되며, 승인되지 않으면 새로운 판매 날짜가 설정됩니다.
판매 허가가 결정되면 이해 당사자는 결정일로부터 1주일 이내에 항소할 수 있으며, 이 기간 후에 결정이 확정됩니다.
매매허가 확정되면 입찰보증금을 제외한 나머지 금액을 납부해야 합니다.
잔금은 결정일로부터 1개월 이내에 납부해야 하며, 납부가 완료되면 소유권을 취득하게 됩니다.
잔금이 늦어질 경우 불이익이 있을 수 있습니다.
다섯째, 소유권이전 및 부동산 인도명령 부동산 경매에서 잔금을 납부하면 소유권이 이전됩니다.
그 후에는 입주자와 협상하여 부동산을 비워야 합니다.
협상이 어려울 경우 법원에 인도명령을 신청하여 부동산 인도를 강제할 수 있습니다.
인도명령에 대한 결정은 입주자의 권리 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
이것으로 부동산 경매 흐름을 읽는 것을 마칩니다.
이해하고 준비하는 데 도움이 되었으면 좋겠습니다.
이 정보를 바탕으로 성공적으로 참여하시기 바랍니다.
감사합니다.