선분양제도와 후분양제도의 특징과 장단점

선분양제도와 후분양제도의 특징과 장단점

아직 주택을 구입하지 않은 일반인이라면 청약계좌 개설, 정기적으로 일정 금액 납부, 무주택기간 연장 등을 통해 추가 청약포인트를 적립할 수 있습니다. 부동산을 직접 조사해서 원하는 지역의 기존 아파트를 구입하면 좋겠지만, 자금 조달에 대한 부담이 엄청납니다. 따라서 아직 자신의 집을 소유하지 않은 노숙인들은 청약을 통해 아파트를 구입하는 경우가 많으며, 공급은 일반적으로 선분양제와 후분양제로 나누어진다.

선분양제도와 후분양제도의 특징과 장단점을 알아보기에 앞서 먼저 개념을 정리해보자. 분양제도란 주택이 아직 완성되지 않은 상황에서 건설사나 사업자와 소비자가 계약을 체결하는 방식을 말한다. 한편, 사후분양제도란 계약하고자 하는 주택의 건축이 80% 이상 진행되거나 완료된 후, 실제 매물을 직접 확인하고 계약을 진행할 수 있는 방식을 말합니다. . 이에 건설사들은 자발적으로 두 가지 방식 중 하나를 선택했지만, 분양제도를 가장 선호하는 것으로 나타났다. 그러나 최근에는 시공 불량, 입주 지연, 모델하우스에서 본 샘플과 실제 상품의 차이 등의 문제가 많아 사후분양 제도를 선호하는 소비자가 늘어나고 있다.

분양제도는 위에서 언급한 부작용이 있지만, 2~3년 전에 미리 정한 분양가로 합리적으로 주택을 구입할 수 있다는 장점도 있다. 공급자의 경우 임차인의 이자 없이 건설자금을 조달할 수 있어 적은 자본으로 건설사업을 진행할 수 있고, 소비자는 보다 저렴한 가격에 주택을 구입할 수 있다. 그러나 부실한 공사 등의 문제가 발생한 경우, 계약자는 입주를 거부할 권리가 없습니다. 또한, 계약금을 준비해야 하는 부담, 입주까지 오랜 시간을 기다려야 하는 등의 어려움이 있으며, 투기도 발생할 수 있습니다.

분양제도와 정반대인 후분양제도는 기존 집을 팔거나 보증금을 돌려받고 바로 입주할 수 있는 장점이 있다. 무엇보다 본인이 직접 지은 주택의 상품성을 파악하고 철저하게 분석한 후 계약을 진행하실 수 있습니다. 또한 건설사의 부도 등의 문제로 공사가 중단된 경우에도 계약금이나 중도금을 받지 못하는 문제를 피하여 자산을 안전하게 보호할 수 있습니다.

하지만 선분양제도와 마찬가지로 후분양제도도 장점만 있는 것은 아니다. 건설사가 자금을 조달할 때 시공사가 아닌 금융기관을 통해 자금을 조달하기 때문에 이자에 따라 매각 가격이 올라갈 수밖에 없다. 단점은 소비자가 전액 부담해야 한다는 점이다. 뚜렷한 장단점이 있기 때문에, 선분양제와 후분양제의 특성을 고려하여 신청 시 본인의 계획에 맞게 선분양제와 후분양제를 신중하게 선택하는 것이 중요합니다.