수익성 있는 부동산 개념의 장점과 단점을 살펴보겠습니다.

수익성 있는 부동산 개념의 장점과 단점을 살펴보겠습니다.

경제적 부담이 커지면서 투자시장은 계속 약화되고 있다. 특히, 주택 거래 제한 등 아파트 구매자를 대상으로 한 규제 정책이 더욱 활발해지면서 안정적인 수익 창출에 좋은 소규모 상업용, 주거용 오피스텔이 주목받고 있다. 실제로 부동산 투자로 노후 준비를 하려는 40~60대가 이 상품군에 눈을 돌렸다. 그럼 수익형 부동산에 대해 알아볼까요?

한국에서 이 제품군은 말 그대로 수익을 창출하는 건물을 의미한다. 이때 일반적인 개념은 아니며 매달 발생하는 직접소득을 말한다. 이와 관련하여 부동산 자산으로부터 발생하는 이익은 양도소득과 임대소득으로 구분되는데, 그 중 후자 유형에 주목하고 있다. 이러한 특성을 토대로 월세유형으로의 분류가 보다 의미있는 용어로 해석된다. 수익형 부동산의 종류를 살펴보면 대표적인 예로는 상업용 건물, 오피스텔, 지식산업센터, 오피스텔, 오피스 등이 있습니다. 그러나 용도에 따라 분류하기보다는 어떻게 혜택을 받는지에 따라 분류하는 것이 더 적절합니다. 첫째, 주거형은 이름에서 알 수 있듯이 주거용으로 조성된 공간을 임대하여 소득을 얻는 구조이다. 소품 임대 수요가 늘어나면서 소형 아파트, 다세대 주택, 도시형 생활주택 등이 트렌드가 되고 있습니다. 반면에 상업용, 오피스형도 있는데, 가장 쉽게 떠오르는 유형이 쇼핑몰이다. 또한 상업용 오피스텔, 아파트형 공장, 오피스빌딩 등이 밀집되어 있습니다. 위에서 설명한 주거용 주택에 비해 위험도는 높지만, 수익도 더 크기 때문에 시장 동향을 빠르게 파악하는 투자자들이 선호하는 주택입니다. 일반적으로 월세 계약의 기준이 무엇인지에 따라 수익률이 영향을 받습니다. 상업적인 목적으로 수익형 부동산을 구매한다면 어떤 조건이 좋은지 알아봐야 합니다. 최우선 순위는 위치입니다. 여기에 사람들이 자주 모여들고 장사가 원활하면 임대료도 높을 것이고 시세도 좋은 수준일 것이다. 시장 경쟁이 워낙 치열하기 때문에 어느 정도 부담을 감수해야 합니다. 이 프로세스에서 더 낮은 요구 사항을 살펴보면 향후 투자 가치를 높일 수 있습니다. 마지막으로 숙박 유형이 중요합니다. 투숙객의 숙면이나 휴식을 도와주는 서비스를 제공하고 그 대가로 보상을 받는 곳을 말합니다. 대표적인 예로는 펜션, 리조트, 모텔은 물론 여관, 호텔 등이 있습니다. 최근에는 게스트하우스를 비롯한 다양한 분야에서 주목받고 있는 제품군입니다. 다른 유형과 달리 이 유형은 사업상의 이익에 더 가깝기 때문에 개인 사업자 등록 및 사업 허가 관련 항목을 확인해야 합니다. 수익형 부동산의 정의와 유형이 구분되어 있으며, 각각의 특성과 장단점이 다르기 때문에 법적 규정이나 세부사항에서도 차이가 뚜렷합니다. 동일한 성향을 가질 때 적용되는 요구사항도 있지만 전혀 다른 측면도 있기 때문에 개별 제품군으로 보아야 합니다. 따라서 각 기종별 특징과 장점을 잘 확인하시고 경제적인 여건에 맞게 준비하시기 바랍니다.