아파트 모델하우스 관람방법 및 주의사항
내집마련 신청을 하기 전, 견본주택이나 모델하우스를 방문하는 것이 필수입니다.
실제 단지의 축소 모형, 세대관람, 매매가격, 청약 상담 등이 포함되기 때문이다.
하지만 건설사, 개발사, 대리점 입장에서는 소비자를 자극하기 위해 다양한 방식으로 제품을 포장하고 있다.
‘제품 구매 욕구. 이와 관련하여 오늘은 모델하우스를 보는 방법과 주의할 점에 대해 알아보도록 하겠습니다.
번호표
입지가 좋아 인기가 많은 단지이며, 특히 주말에는 많은 방문객으로 인해 모델하우스 내부는 사람들로 붐비고 있습니다.
따라서 전문상담사와의 대기시간이 길어질 수 있습니다.
시간을 절약하려면 사전에 상담번호를 받고 내부를 견학하는 것이 가장 좋다.
가능하다면 개장 후 첫 번째 주말을 피하고 아침 일찍 방문하는 것이 좋습니다.
그냥 모델이네
모델하우스 입구나 동선이 만나는 곳에서는 실제로 완공되고 있는 단지의 미니어처 모형을 쉽게 볼 수 있다.
동쪽, 서쪽, 남쪽, 북쪽 방향을 표시하는 것 외에도 원하는 건물의 유형, 건물이 어느 방향을 향하고 있는지, 건물 배치를 통해 건물 사이의 거리와 조망권을 세심하게 파악해야 합니다.
전면 건물로 인해 시야나 햇빛에 방해가 되는 요소가 없어야 합니다.
단위
우리는 실제 판매되는 제품과 1:1 비율로 제품을 생산했습니다.
이러한 유닛을 통해 내부 구조와 규모는 물론, 실제 건축 마감재, 특화 공간, 세대 동선 등을 미리 확인할 수 있습니다.
최근 세대에는 발코니 확장형 모델이 많아, 발코니 확장 옵션을 선택하지 않을 경우, 집안 내부가 상대적으로 좁아 보일 수 있습니다.
바닥의 점선을 보면 발코니 확장이 어디서 시작되는지 확인할 수 있습니다.
대부분의 발코니 확장 모델이 이와 같은 이유는 실내 공간이 더 넓어 보이는 시각적 효과를 주기 위함이다.
또한 침실에는 실제 가구보다 작은 침대나 책상을 배치하고, 방 사이에는 투명한 유리벽을 설치해 개방감을 연출했다.
또한 실제 입주 시에는 제공되지 않으나, 모델하우스에서는 유료로 이용 가능합니다.
많은 경우 옵션으로 시공 후 ‘전시용’이라는 작은 스티커가 부착되어 있으니, 유닛 내부 곳곳에 게시된 정보를 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.
타워형 플레이트형
지난 포스팅에서 말씀드렸듯이 아파트 단지는 크게 플레이트형과 타워형으로 나뉩니다.
우리에게 익숙한 전형적인 직사각형 성냥갑 아파트를 생각하면 판형을 이해하기 쉽습니다.
이는 일조량을 늘리기 위한 배치로 어떻게 보면 단조롭게 느껴질 수도 있다.
일반적으로 부엌과 거실의 창문이 서로 마주보도록 발코니를 남쪽에, 부엌을 북쪽에 배치하고, 부엌과 거실의 창문을 열면 측풍이 불어오는 구조로 되어 있다.
환기를 이용할 수 있다는 장점도 있습니다.
그러나 단순한 구조이기 때문에 낮은 공사비와 넓은 서비스 면적 설계가 용이하지만, 직선형 레이아웃으로 인해 전면 건물과의 거리가 짧을 경우 채광이나 채광에 한계가 있다.
한편, 타워형 구조물은 V, Y 등 다양한 형태를 가지고 있으며, 토지이용을 극대화하기 위해 고층 및 주상복합 아파트를 건축할 때 주로 사용되며, 디자인의 특성상 다양한 방향성을 가지고 있습니다.
따라서 남쪽을 포함하여 남서쪽과 남동쪽에 위치한 유닛이 있는 반면, 북서쪽과 북동쪽에는 햇빛이 좋지 않은 유닛도 있습니다.
무엇보다 화려한 외관을 자랑하며 다양한 방향의 설계로 인해 전망은 우수하나 환기 및 통풍이 취약합니다.
플레이트형에 비해 공정이 원활하지 않으며 유지관리 비용이 높을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
만
아파트 모델하우스를 볼 때 꼭 확인해야 할 또 다른 점은 아파트 전면 공간의 벽과 벽 사이의 공간을 뜻하는 ‘베이’다.
쉽게 말하면 거실 앞 전면 발코니를 기준으로 기둥 사이로 햇빛이 들어오는 공간이다.
과거에는 부부 침실과 거실이 붙어 있는 2베이 구조가 대부분이었으나 최근에는 3베이에서 5베이까지 다양하다.
독점 요금
전용면적에 비해 공급면적이 너무 넓은지 점검할 필요가 있다.
아파트의 매매가격을 정할 때 공급면적을 기준으로 하는데, 실제 생활공간은 공용면적이 아닌 전용면적이므로 같은 면적이라도 더 높은 매매가격을 내야 할 수도 있습니다.
일반적으로 최종 사용자는 지하철역 근처를 선호합니다.
지하철역에서 상대적으로 멀리 떨어져 있는 매매단지의 경우, 가까운 곳에 있음을 알리기 위해 작게 표시되지만, 실제로는 도보로 10분 이상 소요되는 단지가 많습니다.
따라서 모델하우스 내부의 대략적인 위치를 파악하신 후, 직접 방문하여 소요시간을 측정해 보시는 것이 좋습니다.