용적률과 건폐율의 차이를 살펴보면
판매사례를 살펴보면 생각보다 많은 용어들이 논의되고 있습니다.
그 중 용적률, 건폐율은 가장 흔히 볼 수 있는 단어 중 하나이다.
단순히 숫자로 지칭하기보다는 많은 의미를 지닌 중요한 항목이기 때문에 주의가 필요합니다.
특히 이러한 사항은 아파트의 높이, 쾌적성과 밀접한 관련이 있지만 부동산의 미래가치를 결정하는 과정에서 결정적인 역할을 하기 때문에 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
먼저 용적률을 이해하기 위해서는 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말한다.
이때, 해당 토지에 건축물이 2개 이상 건축된 경우 해당 건축물의 연면적을 합산하여 총 개수를 계산합니다.
기본적으로 자신의 땅을 소유하고 있더라도 계속해서 건물을 짓게 되면 보기에 좋지 않을 뿐만 아니라 환경에 부정적인 영향을 미치고 나아가 사회 문제를 일으킬 수도 있습니다.
따라서 우리나라의 모든 토지에는 건축물의 건축한도가 별도로 정해져 있으며, 이는 용적률에 따라 결정됩니다.
따라서 토지의 가치를 고려할 때 위치뿐만 아니라 건물을 얼마나 지을 수 있는지에 따라 결정됩니다.
따라서 숫자가 높을수록 투자에 적합한 지역입니다.
다만 용적률과 건폐율을 비교할 때에는 좋다 나쁘다를 보는 관점이 다르기 때문에 주의가 필요하다.
부동산을 볼 때 건폐율은 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 말합니다.
. 본 과정에서 적용되는 대지면적은 건축을 위한 필지 또는 대지를 의미하고, 건축면적은 건축물의 외벽이나 이를 대체할 기둥으로 둘러싸인 단면의 수평투영면적을 말한다.
특정 지역에 대상이 2개 이상 있을 경우 이를 합산하여 범위를 계산할 수 있습니다.
일반적으로 건폐율 중 실제 건물이 대지면적에서 차지하는 비율을 말할 때 후자를 언급하는데, 이는 단순히 건물의 높이와 관계없이 건물이 위치한 대지면적의 비율을 의미한다.
문제의 개체. 실제로 100평 중 50평 정도를 시설로 쓰고 나머지는 주차장으로 쓴다면 50%로 정해진다.
이때, 층수가 1층이건 10층이건 높이에 제한은 없다.
대신, 전체 대지를 점유하지 않고 여유공간을 확보해 건물이 밀집되는 것을 방지하는 것이 목표다.
따라서 도시의 과밀을 방지하고 일조, 환기, 채광을 확보하여 쾌적한 환경을 조성합니다.
다만, 무조건 비우기보다는 국가계획 및 이용에 관한 법률에서 정한 수치를 기준으로 설정할 수 있으므로 확인하는 것이 좋습니다.
건폐율은 부동산 시장에서 자주 언급되는 용어이므로 꼭 알아두는 것이 중요합니다.
대개 재건축, 재개발, 리모델링 사업을 추진할 때 주요 항목으로 포함되지만, 개인이 별도의 건물을 지을 때도 필요하기 때문에 자세히 알아두는 것이 중요하다.
그러므로, 세부사항을 잘 보시고 원하시는 조건을 고려하시기 바랍니다.
