청년전용 버팀목전세자금 대출 조건, 한도, 서류집값이 떨어지고 전세가가 내려갔다는 뉴스가 나오지만 청년이나 신혼부부가 자체적으로 마련하기는 힘든 금액입니다.
더구나 높은 금리로 주거비 부담은 여전합니다.
나라에서는 부담을 덜어주기 위한 지원으로 주택도시보증공사 HUG와 한국주택금융공사 HF를 통해 전세자금마련에 도움을 주고 있는데요. 금리, 한도, 자격, 대상조건 등에 대해 알아보려 합니다.
HUG, HF 이용시 차이점
허그와 HF, 2개의 공사를 이용할 때 차이점이 있기 때문에 간략히 살펴보겠습니다.
허그에서는 대상 주택을 기준으로 보증가능여부와 한도를 결정하고 있습니다.
따라서 저소득자나 무직자에게 유리하고 전세대출보증과 함께 전세반환보증이 동시에 진행되고 있어서 따로 전세보증금 반환보증보험에 가입할 필요가 없지만 HF보다 진행과정이 까다롭습니다.
HF는 신청자의 소득이나 신용도에 따라 보증이 가능한지와 한도를 결정합니다.
소득기준으로 통상 3~4배까지 보증하기 때문에 고소득자, 고신용자가 유리합니다.
전세보증금 반환보증보험은 임차인과 임대인이 별도로 가입해야 합니다.
금리: 1.5~2.1%
은행이 주택담보이나 전세자금대출 금리를 인고 있지만 최저 3%중후반입니다.
하지만 공사를 이용하면 연1.5%~2.1%의 이자만 내면됩니다.
부부합산 연소득에 따라 임차보증금 3억이하 주택에 대하여 다른 금리가 적용됩니다.
2천만원 이하 : 1.5%2천만원 초과~4천만원 이하: 1.8%4천만원 초과~ 6천만원 이하: 2.1%대상에 따라 우대금리도 적용되는데요.연소득 4천만원 이하인 기초생활수급권자, 차상위계층: 연 1%연소득 5천만원이하 한부모가구: 연1%장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구: 연 0.2%
자격조건
나이와 세대주여부, 주택소유여부, 소득 및 자산 등 아래 요건들을 모두 충족해야 합니다.
다만 현재 공공임대주택에 거주하고 있으면 불가능한데 퇴거하거나 앞으로 공공임대주택에 전세로 살고자 한다면 가능합니다.
만 25세 미만 청년 단독세대는 전용면적 60제곱미터 이하 주택, 보증금 3억원이하(대출은 1.5억 이하까지)의 요건을 갖추면 추가 우대금리를 받을 수 있습니다.
임대차계약 후 임차보증금의 5%이상 지불(영수증 필수)만 19세이상~만 34세이하 세대주세대주 포함 세대원 모두 무주택주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자대출신청인 소득+배우자소득 ≤ 5천만원(세전)자산 신청인+배우자 순자산 가액 ≤ 3억 6100만원(23년 기준)신용도 일반적인 경우 대부분 가능 대출 가능한 주택: 전용85㎡이하, 3억원 이하대상 주택은 주택법상 주택이거나 준주택에 포함되어야 합니다.
등기부등본이나 건축물관리대장에 주택이라고 표기되어야 하며 생활형숙박시설이나 근린생활시설, (가)압류, 가등기, 경매 등 권리침해가 있는 경우, 세대분리를 할 수 없는 경우(단순히 방만 임차하는 경우)는 제외됩니다.
주거용 오피스텔은 포함되며 전용면적 85제곱미터 이하 국민주택 규모여야 합니다.
임차보증금은 수도권은 4억원 이하, 수도권 외 지역은 3억원 이하여야 합니다.
대출한도와 기간: 2억원 이내, 최대 10년한도는 2억원이내, 임차보증금의 80%이내입니다.
전세가가 3억원인 집에 들어간다고 가정하면 한도는 전세보증금의 80%인 2억 4천만원이 아니라 2억원입니다.
최대치로 지원을 받고 본인 자본을 최소화하려면 임차보증금이 2억 5천만원이면 되겠습니다.
대출기한은 최초 2년에 4회 연장이 가능하고 10년까지 이용할 수 있습니다.
10년 이용 한 후 연장시점에 미성년 자녀가 있다면 1명당 2년을 추가로 이용할 수 있습니다.
(최대 20년까지) 신청기한잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청해야 하며 갱신의 경우, 월세를 전세로 전환한 경우도 3개월 이내가 신청시기 입니다.
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본인확인주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1대상자확인주민등록등본(합가기간 확인 등 필요시 초본, 단독세대주 또는 배우자 분리세대는 가족관계증명원)재직 및 사업영위 확인건강보험자격득실 확인서+재직증명서 또는 사업자등록증소득확인소득금액증명원 또는 소득확인증명서, 원천징수영수증 중 택1주택관련등기부등본, 확정일자부 임대차/전세 계약서