아파트 사후분양제도의 장단점을 알아보세요.
최근 부동산 시장이 최악의 상황에 이르렀습니다. 미분양만이 문제가 아니라 건설현장이 공사를 중간에 멈추기 시작하고 있다. 오랫동안 화제가 되었지만 현실에서는 제대로 시행되지 않는 아파트 후분양제도를 살펴보자. 누구나 새 아파트를 받고 싶어합니다. 신축 아파트에 비해 같은 면적이라도 공간이 넓어 실제 활용이 용이하다.
수납력이 뛰어나고 조경 및 커뮤니티 시설로 인해 삶의 질에 간접적으로 긍정적인 영향을 미칩니다. 그렇기 때문에 신축을 찾으시는 분들이 많지만, 요즘처럼 금리가 급등하고 거래량이 급락하는 상황에서는 신규 판매현장에도 주의가 필요합니다. 판매과정을 살펴보면 대부분 공사 전 공급되는 선분양이다. 일반적으로 기초가 압축되기 시작할 때 공급됩니다.
건설사는 소요비용의 10%만 가지고 시작하고, 판매를 통해 받은 계약금과 중도금을 활용해 공사를 진행한다. 소비자 입장에서는 완성품을 기준으로 선택을 하는 것이 아니기 때문에 완성 후 하자나 모델하우스에서 본 것과 같을지 당연히 고민이 된다. 지금도 부실한 공사로 인해 피해를 입는 경우가 많습니다. 완공된 부동산을 직접 눈으로 사면 피할 수 있는 것은 선분양으로 인해 구매자가 위험을 감수하는 구조다. 그렇다면 왜 사전 판매가 그렇게 흔해졌을까요? 앞서 말했듯 건설회사는 회사 자금만으로 건물을 지을 수 없습니다. 여러 부지를 짓는다면 더 많은 자금이 필요하지만, 앞으로 아파트 후분양 제도를 선택하면 공급이 잘 될 것이라는 보장이 없기 때문에 위험을 감수하고 싶지는 않습니다.
반면 소비자는 가격 인상으로 인한 프리미엄을 기대할 수 있다. 지금은 그렇지 않지만 불과 몇 년 전만 해도 팔고 나서 가치가 크게 올랐기 때문에 입주 시 큰 프리미엄을 확보할 수 있었다. 그래서 인기 있는 지역은 꾸준하게 청약률이 높았다. 반면, 사후판매를 선택함으로써 소비자는 프리미엄보다는 안정적인 품질을 확보할 수 있다. 직접 보고 결정하기 때문에, 보지도 않고 큰 돈을 맡겨달라고 하는 것보다는 낫습니다. 하지만 건설사에서는 아파트 사후분양제도를 시행하면 사업이 성공할 수 있을지 알 수 없다. 따라서 입지가 좋은 곳에서 사후분양이 이뤄지는 경우가 많다. 최근 뉴스를 보면 대구의 분양 아파트가 텅 비어 있다는 소식을 듣게 됩니다.
선분양은 물론 사후분양까지 잘 이뤄지지 않는 상황이다. 당연히 건설경기가 나빠지고 공사도 중단되는데 문제는 매매가격이라고 생각합니다. 매매가가 3년 전 가격으로 돌아간다면 당첨될 확률이 높다. 아파트 사후분양제도의 장점과 단점에 대해 알아보는 시간이었습니다. #사후판매제도