건축 용어가 다소 생소할 수도 있습니다.
계약서를 제출하기 전에 알아두면 도움이 되는 상식을 활용하여 건설사와 시공사의 의미와 차이점을 설명하고 싶습니다.
건설회사에 대해 많이 들어보셨을 텐데요, 건설회사라고도 합니다.
먼저 여러분이 잘 모르는 개발자에 대해 말씀드리겠습니다.
1. 개발자란 무엇을 의미하나요? 부동산 개발업자는 쉽게 말하면 개발사업을 통해 모든 책임을 지고 수익을 창출하는 회사라고 생각하면 됩니다.
작은 건물이라고 생각하면 건물주입니다.
건물주가 사비를 들여 건설사에 공사를 의뢰하고 건물을 완공하는 모습이다.
건축 후에는 직접 사용하거나 다른 사람에게 판매합니다.
아파트도 비슷한 원리로 생각하면 이해하기는 쉽지만 규모가 크고 절차도 복잡하다.
건설사와 시공사의 가장 큰 차이점은 시공사가 전체 공사를 총괄한다는 점이다.
이는 부지 확보, 은행으로부터 교량대출 및 PF 제공, 사업 추진, 설계 참여, 건설사 선정 등의 일환이다.
재개발의 경우 협동조합이 개발자가 된다.
뉴스에서 많이 들어보셨을 텐데요. 어떤 건설사가 선정됐나요, 어떤 건설사가 선정됐나요? 다른 건설사에서는 입찰이 치열하다.
시공사는 건설 수주를 위해 건설사들을 서로 경쟁하게 하고, 더 좋은 조건을 제시하는 건설사가 건설사로 선정된다.
더 나은 조건에는 건설 비용 또는 고급 마감재 업그레이드가 포함됩니다.
물론 이런 대규모 건설업체가 건설업체로 선정된다.
재개발 수주에서는 시행사가 최고라고 할 수 있지만, 200~300가구 규모의 소규모 단지나 미분양 단지의 경우 건설사가 최고라고 할 수 있다.
왜 그런 겁니까? 건물주가 A인지 궁금하실텐데요. 돈이 많은 건축주가 A인데, 자금이 부족한 건축주라면 A를 할 수밖에 없습니다.
대부분 소규모 현장에서는 개발업자들이 자본금이 부족하기 때문에 사전분양을 통해 자금을 조달하고, 건설사와 계약한 공사비를 중간에 지급한다.
하지만 미분양 물량이 많거나 영업환경이 좋지 않을 경우 건설사가 공동보증을 통해 중도금을 마련하기 때문에 건설사에 끌려 다닐 수밖에 없다.
따라서 한 번 개발 프로젝트에 실패한 개발자는 다시 일어서는 것이 어렵다.
2. 건설회사란 무엇을 의미하나요? 건설회사는 말 그대로 건설을 담당하는 회사이다.
개발자의 요청이 들어오면 설계도면에 따라 아파트를 짓는다.
하도급을 하는 경우가 많아 실제로는 대형 건설사가 계약을 따낸 셈이다.
사실 품질에는 큰 차이가 없습니다.
.건설회사의 주된 업무는 건축자재 및 인력관리를 통해 공사과정을 진행하는 것입니다.
건설회사는 국토교통부로부터 허가를 받아야 하며, 건설회사 순위는 수주금액과 수주분야에 따라 매년 국토교통부가 발표한다.
올해 발표된 계약순위에 따르면 삼성물산이 종합 1위, 현대건설이 2위를 기록했다.
이밖에 대우와 포스코도 톱10에 이름을 올렸다.
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