집을 담보대출로 활용하면 다양한 대출 상품을 알아볼 수 있다. 특히 최근에는 DSR 규제로 대출 한도가 낮아지면서 전세금이나 전세퇴거자금 반환 조건으로도 활용될 수 있다. 9월부터 시행되는 스트레스 DSR 규제 도입으로 많은 사람이 걱정할 것이다. 특히 전세금 반환일이 다가온 사람들은 자금 확보에 어려움을 겪을 것이다. 다주택자는 금융권의 시중은행에서 자금 조달이 불가능할 뿐만 아니라 보증금을 돌려받지 못할 경우 세입자와 분쟁이 생길 뿐만 아니라 담보까지 설정돼 향후 세입자를 받을 수 없는 상황이 발생할 수도 있다. 하지만 대기업이나 저축은행의 고금리 대출을 활용하기보다는 상호금융을 통한 대안을 마련하는 경우가 많다. DSR 규제의 예외일 뿐만 아니라 금리도 은행과 크게 다르지 않기 때문이다. 따라서 농협, 새마을금고, 수협, 농협 등 많은 상호금융회사들이 실물담보를 통해 자금을 차입하고 있다. 특히 LTV 한도가 최대 85%까지 인정되고, 이자율도 5~6%로 비교적 낮다. 당장 세입자를 구하면 큰 문제가 되지 않지만, 새 세입자를 구하는 데 시간이 오래 걸리면 이자를 내야 하므로 부동산 경기가 좋지 않은 상황에서는 이러한 비용을 최소화하는 것이 현명하다. 용어 해설 DTI는 총부채상환비율을 의미하며 소득에 따른 금융부채 상환능력을 고려하여 대출한도를 정하는 산정비율을 말한다. DSR은 총부채 원리금상환비율을 의미하며, 개인이 받는 모든 대출의 연간 원리금을 연간 소득으로 나눈 비율이다. DSR을 산정할 때 일정 수준의 추가 이자율을 부과하는 스트레스 DSR이 단계적으로 시행되고 있어 앞으로 담보대출로 받을 수 있는 한도는 더욱 낮아질 것으로 예상된다. DSR 규제 예외로 가능한 대출 최근 많은 분들이 DSR 규제 예외로 가능한 대출에 대해 문의를 주시고 계십니다. 금융권에서 규제로 인해 한도가 없거나 소득 대비 부채 비율이 높아도 가능한 대출을 찾고 계시는 분들이 많습니다. 본인 명의의 부동산이나 공동소유라면 아파트, 빌라, 단독주택, 오피스텔 등 지역에 상관없이 받으실 수 있습니다. 임대 보증금 상환 조건 부동산을 소유하고 있더라도 소득 수준이 일정 조건을 충족하지 못하거나 DSR 규제 대상이라면 받으실 수 있는 한도가 적거나 없을 수 있으니 이런 경우에 활용하기 좋은 상품입니다. 특히 기존 세입자의 퇴실로 인해 전세금을 반환받는 전세퇴거자금대출이나 전세금반환대출의 경우 1순위 재융자금이나 2순위 추가자금을 통해 DSR 규제 없이 최대 80%까지 받으실 수 있습니다. 다양한 금융기관에서 취급하기 때문에 각 금융기관의 조건과 실적은 다를 수밖에 없습니다. 보증금 반환이 목적인 경우에도 보증보험이나 방공제 등 임대인 가입 기준이 있어 한도를 전액 받기 어려웠지만, 2순위 아파트 담보대출을 전세퇴거자금이나 전세보증금 반환대출로 활용하면 DSR 규제 없이 한도를 받을 수 있습니다. 또한 사업자금으로 적용 시 LTV 기준의 최대 90%까지 활용이 가능하며, KB 시세나 감정가 등을 기준으로 조건에 맞는 곳을 정확히 파악하고 여러 곳을 비교해 볼 수 있는 전문적인 상담을 받는 것이 더욱 유리합니다. 이는 임대차 계약일자에 따라 임대인이 임차인에게 반환하는 보증금을 대출해 주는 주택대출의 일종으로, 자격에 따라 다양한 금융기관에서 취급하고 있으며 직장인, 주부, 실업자, 사업자 등 다양한 사람들이 활용할 수 있는 대출상품입니다. 한도가 같더라도 이자율 차이가 상환에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 정확한 안내를 받고 전문적인 안내를 통해 상황이나 자격에 맞는 곳을 비교하는 것이 중요합니다. 파인드미뱅크에서는 전문 상담사의 안내를 무료로 받으실 수 있습니다. 궁금한 사항이 있으시면 언제든지 문의해주세요. 15년 이상의 경력을 가진 베테랑 전문가의 맞춤형 안내를 통해 가장 유리한 결과의 곳을 찾고 비교하고 선택하도록 도와드리겠습니다. #전세이전펀드 #전세반납대출 이 게시물은 해당 업체로부터 일정 금액의 원고료 지원을 받아 작성되었습니다.